ROVESTAQ

Property Intelligence for Better Decisions

รู้ก่อนซื้อว่าอสังหาฯ ดีลนี้คุ้มไหม

ROVESTAQ ช่วยวิเคราะห์ราคา ค่าเช่า yield กระแสเงินสด ค่าซ่อม และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้คุณต่อรองหรือปฏิเสธดีลได้อย่างมั่นใจขึ้น

วิเคราะห์ดีลนี้ ดูตัวอย่างรายงาน
ROVESTAQ Deal NEGOTIATE
Deal Score 72
Confidence Medium
Asking Priceสูงกว่ากรอบ
Suggested Offerควรต่อรอง
Rental Yieldต้องเช็คค่าเช่า
Renovationมีความเสี่ยงบาน
Risk flags ราคา ค่าซ่อม เอกสาร

ทำไมต้องวิเคราะห์ก่อนซื้อ

ดีลอสังหาฯ พลาดได้ตั้งแต่ก่อนโอน

ซื้อแพงกว่าที่ควร

ราคาประกาศไม่ได้แปลว่าราคาตลาด ต้องเทียบกรอบราคาและเงื่อนไขดีลก่อนคุยต่อรอง

ซ่อมบานหลังซื้อ

บ้านมือสองและทรัพย์ประมูลมีต้นทุนซ่อนอยู่ ค่าซ่อมต้องถูกนับเข้าไปในดีลตั้งแต่แรก

ค่าเช่าไม่ถึงเป้า

yield และ cash flow ต้องคิดจากสมมติฐานที่ระบุได้ ไม่ใช่ตัวเลขสวย ๆ จากความรู้สึก

เสี่ยงเอกสารและสภาพทรัพย์

รายงานต้องแยกสิ่งที่ระบบช่วยเช็คได้ กับสิ่งที่ต้องให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจยืนยัน

How it works

ส่งข้อมูลทรัพย์ แล้วเปลี่ยนเป็น decision report

  1. 01 ส่งข้อมูลทรัพย์

    ลิงก์ประกาศ ราคา พื้นที่ ทำเล ค่าเช่าที่คาดหวัง และงบซ่อมเบื้องต้น

  2. 02 คำนวณและแยกความเสี่ยง

    ดูราคา yield cash flow renovation budget และข้อจำกัดของข้อมูลอย่างเป็นระบบ

  3. 03 ได้คำตอบที่ใช้ตัดสินใจ

    BUY / NEGOTIATE / PASS พร้อม suggested offer, risk flags และสิ่งที่ต้องตรวจต่อ

Report preview

ตัวอย่างหน้าตา Deal Report

ตัวอย่างนี้เป็น mock preview สำหรับอธิบายรูปแบบรายงาน ยังไม่ใช่ผลวิเคราะห์ทรัพย์จริง

Deal Verdict NEGOTIATE

ดีลยังมีช่องต่อรอง แต่ต้องยืนยันค่าเช่าและค่าซ่อมก่อนเสนอราคา

Deal Score 72 / 100 ดี แต่ยังไม่พอซื้อทันที
Asking Price vs Estimate สูงกว่ากรอบ ควรใช้ข้อมูลเทียบเคียงก่อนยื่นข้อเสนอ
Suggested Offer ต้องต่อรอง ขึ้นกับค่าซ่อมและค่าใช้จ่ายวันโอน
Rental Yield ต้องยืนยัน ห้ามใช้ค่าเช่าที่ไม่มีแหล่งอ้างอิง
Renovation Budget ช่วงงบประมาณ ต้องแยกงานจำเป็นกับงานเพิ่มมูลค่า

Coming next

ต่อจาก Deal คือ Reno, BOQ และ Auction

ROVESTAQ Renoประเมิน scope และงบรีโนเวท
ROVESTAQ BOQเช็คใบเสนอราคาผู้รับเหมา
ROVESTAQ Auctionคัดกรองทรัพย์ประมูล/NPA

Deal intake

ส่งทรัพย์ที่อยากให้ช่วยวิเคราะห์

ช่วง MVP รายงานแรกเป็น manual/assisted analysis เพื่อเก็บข้อมูลจริงก่อนทำระบบอัตโนมัติเต็มรูปแบบ กรอกเท่าที่มีได้ แต่ช่องสำคัญต้องครบเพื่อเริ่มวิเคราะห์

Pricing hypothesis Quick check ฟรี · Detailed report ทดลองที่ ฿399

ข้อจำกัดสำคัญ

ROVESTAQ เป็นเครื่องมือช่วยตัดสินใจ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน ภาษี หรือสินเชื่อ และไม่รับประกันผลตอบแทนหรือกำไร ผู้ใช้ควรตรวจเอกสาร สภาพทรัพย์ BOQ สินเชื่อ และข้อกฎหมายกับผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจซื้อ